他项权证没有注销不可以过户，虽然在他项权注销之前若是获得了他项权人的许可，也可以对房屋进行买卖，但是不能办理房屋的过户手续。需要待他项权被注销之后，才可以带着房屋买卖合同等办理房屋过户手续。
一、他项权证没有注销可以过户吗?
1、他项权证没有注销不可以过户，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。
二、有他项权可以转移房屋所有权吗?
1、有他项权可以转移房屋所有权
抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
2、转移所有权需要提交的材料
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
(5)其他必要材料。
这里的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、办理房屋所有权注销登记需提交的资料：
1、登记申请书;
2、申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明;申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证;
3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
4、房屋所有权注销的证明材料;
5、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;
6、登记机关认为必要的其他材料。
公民、单位等若是遇到资金短缺的问题，可以采取将房屋设立他项权等方式来缓解资金压力，根据规定，他项权设立之后、注销之前，在获得他项权人同意之后，可以买卖房屋，但若是想办理房屋过户手续，需要等他项权注销。
