房屋预售前，开发商可以与物业管理公司就物业的相关情况进行协商，但不能将包括物业管理费在内的有关物业管理的具体条款规定在售楼合同中。

　　即使开发商与物业是同一公司，开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定。