他项权证是归银行保管，当然了，如果相关的债务人在还清所有的贷款之后，并且配合办理抵押注销的手续，退回相关的一些证件之后银行会将他项权证返还给债务人的。但是必须是办理完上述的手续，否则是在银行手中。

一、他项权证是归谁保存?

《他项权证》当然应该由银行保存。

银行会在还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。

通常房产证在房主这里，银行不保存房产证的，只是房屋产权抵押在银行。

房屋产权：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。

二、房产抵押时为什么银行一定要见他项权才肯放款?

(一)他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

(二)房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

(三)只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款，以避免产生纠纷。

一般需要40-50个工作日放款。

按揭贷款的基本流程如下：

实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

产权验证;

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续;

签署合同：

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;

填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;

缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;

贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;银行放款.。

在我们的日常生活当中，他项权证主要指的就是房产证或者是其他的一些证明所有权的证件。他项权证，一般情况下，在办理抵押之后就应当由银行来保管银行发放贷款，在债务人还完所有的贷款之后会归还相关证件。