现在的人都不满足于上上班拿拿死工资，好多都考虑出来创业。创业做生意都是要有资本的，没有钱只能贷款，但是一般贷款只能小额。大额贷款需要抵押物，比如房子，土地等等。抵押贷款就会有他项权证。那么，他项权证的担保期是干什么的?
现在的人都不满足于上上班拿拿死工资，好多都考虑出来创业。创业做生意都是要有资本的，没有钱只能贷款，但是一般贷款只能小额。大额贷款需要抵押物，比如房子，土地等等。抵押贷款就会有他项权证。那么，他项权证的担保期是干什么的?
抵押有效期满，抵押仍然有效。在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。 实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。 从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注： 1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移。 2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。 3.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。 4.督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。
关于他项权证的担保期是干什么的所有内容。抵押贷款需要权衡轻重，不能上太高的杠杆。做好抵押物的评估管理工作，以防市场的价值变化，关注不同的抵押率，及时的防范和控制风险，以防出现抵押物不足，一旦出现抵押物不足需要补足抵押物。以上是读法小编为你解答。
