有他项权证对方不还款时，可以到当地法院起诉并请求法院强制执行已办理抵押的财产。进行抵押登记后不能直接出售，否则可能涉嫌犯罪，必须通过诉讼实现抵押权，胜诉后申请法院拍卖房产，不得自行处理。

社会上很多房屋所有者会办理房屋的他项权证，进而能够保证房屋金额的所有权。当这个房屋的所有人将此抵押给别人，而所有人因为有他项权证对方不还款怎么办?这件事情对于普通群众来说是非常复杂的，如果不了解他项权证的具体内容，欠款的金额就很难如数追回，所以接下来就来解决这件事的困惑。

直接到法院起诉就好了，胜诉之后要求执行房产。所以我们应当了解办理房产证和他项权证的具体流程。

一、办房产证所需材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：

①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明复印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

①身份证复印件(带原件校验);

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

2016年办房产证需要多少钱以及办证流程

办房产证流程

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

所以经过以上叙述，可以准确了解有他项权证对方不还款怎么办?所有的证件都有法律的保护，个人签署的借款也不例外。所以一旦个人的经济利益受到侵犯就应当寻求法律的保护。对于这种拥有依据的经济利益的夺取，应当给违法者一次重压，这样才能让他体会到法律的不可侵犯。