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　　土地换房屋，其实是以土地使用权置换房屋所有权，拥有土地使用权的单位应该按照“转让无形资产-转让土地使用权”缴纳营业税和土地增值税，而对方则需要按照“销售不动产”缴纳营业税，按照土地增值税管理条例缴纳土地增值税。合作建房，应按照财税【1995】48号规定对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。