土地价格理论的流派

目前有关西方地价理论，大体可分为以下几个学派：

1、古典学派：古典学派又称正统学派。其中以亚当·斯密、李嘉图、屠能等为代表的古典学派，主要是对地价概念、来源、实质及特点方面的研究；以马歇尔、密尔顿、阿隆索、伊利、巴洛维等为代表的新古典学派，则通过引入影子价格、区位平衡、边际主义等概念、方法，构建城市地价模型、城市结构模型、影子价格模型等，来解决城市地租地价计算的理论方法问题；并将土地纳入生产因素，认为经济成长与地价有密切关系。

2、土地经济学派：土地经济学派特别强调运输成本与地价间的互补性。其代表人物有海格（Heig）和锐特克利夫（Ratcliff）等人。海格认为，地价是运输费用节省后的反应，而运输费用是克服“空间摩擦”所支付的费用。他指出，场地地租和运输成本通过同空间摩擦的关系而有机地联系起来。运输是以时间和金钱为代价来消除这一摩擦的手段。场地地租是对运费较低、易接近的场地能收到的费用。在运输克服摩擦的同时，场地地租和运输克服摩擦带来的费用——这两个组成部分，被视为是互补的，两个结合起来被称为“摩擦成本”。因此海格认为，城市中心的土地利用类型应该“用摩擦成本最小的原则来确定”。锐特克利夫认为，在自由土地市场条件下，整个社会地价之总和可达到最小，而最佳的土地利用与运输规划，可使整个社会总地价达到最高。

3、土地利用学派：土地利用学派主要从土地利用出发建立城市土地供需函数，认为城市土地供需函数是基于不同类型的城市土地使用者相互竞标的结果。其代表人物有胡佛、阿隆索、温哥等。