房地产纠纷仲裁的受案范围

根据《仲裁法》第2条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”第3条规定：“以下两类纠纷不属仲裁受理范围：（1）婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷；（2）依法应当由行政机关处理的行政争议。”

（一）房地产仲裁机构可受理的房地产争议案件

1．房屋买卖的争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。

2．房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等。

3．房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让等方面的争议。

4．他项权利与相邻关系争议，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。如：影响房屋的安全完好、通风、采光、滴漏水和上下水的正常使用等。

5．房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定，各项工程费用的承担等。

（二）房地产仲裁机构不予受理的房地产争议案件

下列房地产纠纷不能申请仲裁：

1．人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷；

2．涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；

3．涉及落实政策问题的房地产纠纷；

4．经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；

5．依法应当由行政机关处理的房地产纠纷；

6．机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；

7．驻军内部的房屋纠纷。